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私募股权公司意识到最后一英里房地产融资的巨大机会

2019-12-03 09:16:09来源:

私人股本(PE)公司越来越多地考虑利用房地产开发商对最后一英里资金的日益增长的需求,因为持续的流动性危机加剧了住宅市场长期低迷的状况。

一些私募股权投资者正在建立融资项目的平台,这些项目处于建设的后期或最后阶段,或者正在寻求从现有资金中为此类项目提供资金。

在过去两年中,后期资本的需求有所增加,开发商专注于完成项目,尤其是在2017年实施《房地产(法规和发展)法案》之后,持续的流动性危机和银行不愿再融资鉴于几个后期项目因缺乏资金而陷入困境,贷款也增加了资金需求。

例如,全球另类投资经理Investcorp正在建立一个新的房地产平台,除了满足其他信贷要求外,还将寻找最后一英里的融资机会。

根据Investcorp印度资产管理公司合伙人兼主管(房地产)负责人Ritesh Vohra所说,由于当前金融市场的流动性危机以及住宅市场的持续放缓,开发商面临着严重的现金流问题。

他补充说:“在这种情况下,最后一公里的融资非常有意义,因为完成项目所产生的任何新的流动性都可能对所有利益相关者产生巨大的变革。”

上个月,Edelweiss Alternative Asset Advisors(EAAA)与韩国金融服务集团Meritz Financial Group合作,启动了后期融资平台,以购买现有的住宅房地产贷款。该平台的目标是在未来12个月内从国际机构投资者筹集10亿美元。Everstone Group是另一家私募股权投资商,将目光投向了房地产领域的贷款。Mint在9月18日报道说,以印度和东南亚为重点的私募股权公司正在寻求为印度房地产行业设立信贷基金。

私募股权公司也将目光投向了这一领域,因为考虑到此类项目已获得必要的批准并且已经开始产生销售,因此最后一英里的融资风险相对较小。

“由于缺乏资金,项目未能完成,尤其是在最后一英里阶段。因此,在获得批准,已经开始施工甚至已经建立销售的地方,可以在一定程度上减轻风险。风险越小,您获得的回报就越高;因此,每个人都感兴趣。一位不动产基金的官员要求匿名。一位私募股权公司的官员表示,这是在政府借贷帮助清理房地产行业混乱之际的。

财政部长尼尔马拉·锡撒拉曼最近宣布的设立₹25000亿卢比的另类投资基金,为陷入僵局的住房项目提供最后一英里的资金。

根据政府的说法,大约有1600个停滞的项目,其中有45.8万个未完工的住房。虽然政府最初将在泵₹万卢比,计划通过其他几个机构投资公司和主权基金,包括印度国家银行和印度人寿保险公司筹集其余资金。

房地产专家表示,政府重振已停工项目的举措将重振住宅领域的情绪,在过去的四,五年中,住宅市场一直低迷。

自2014年以来,房屋销售一直持续下降,2016年禁止小幅增长。但是,在政府取消货币化措施和实施商品及服务税(GST)之后,房屋销售在第一季度急剧下降了40%,降至72,300套根据房地产顾问仲量联行的数据,2017年的前9个月。“在2017年之后,住宅销售的下降趋势趋于稳定,当时2018年的销售量有所增长,在2019年的前9个月达到了11.5万亿单位。但是,复苏是逐渐的,销售量仍略低于2016年的水平,仲量联行在10月22日发表的说明中说。