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拍卖房屋的价格较低 但请检查条件

2019-10-29 13:25:13来源:

尽管印度的一级市场(您直接从开发商那里购买)和二级市场(转售房地产)上都没有稀缺的房地产,但在经济放缓的时期,购买银行拍卖的收回性房地产可以削减​​适合的交易您的预算。房地产门户网站Magicbricks首席执行官Sudhir Pai表示:“这些物业的平均价格要比市场价值低20-25%。”

好消息是,银行和贷款机构一次又一次地拍卖房地产。例如,印度海外银行最近与Magicbricks签约,以电子方式拍卖500多个价值80亿卢比以上的收回资产。电子拍卖的第一阶段于10月21日进行,第二阶段也是最后阶段计划于10月30日进行。该拍卖会上的可用物业分布在七个区域-钦奈,哥印拜陀,孟买,加尔各答,德里,班加罗尔和海得拉巴。在5,000多个物业中,大部分来自金奈和哥印拜陀,其余则分布在12个主要城市,包括孟买,浦那,那格浦尔,加尔各答,兰契,密拉特,勒克瑙,卢迪亚纳,海得拉巴和博帕尔。

通过拍卖购买财产的过程与购买其他财产有所不同。在被吸引人的价格所吸引之前,请确保您已进行尽职调查并考虑了风险和其他因素。

这些是什么?

当购房者以住房贷款购买房屋或借贷财产时,贷款还本付息应通过等额每月分期付款(EMIs)在固定期限内。尽管购房者拥有房屋,但银行仍将财产的原始所有权文件和其他所有权文件保管,直到可以全额偿还贷款为止。

但是,如果买方违约EMI,则银行将采取行动。最初,银行会发送收回通知,但是在一段时间(通常为六到九个月)后,如果借款人仍然无法支付会费,则银行会拥有财产。这样的属性称为收回属性。

这些财产是根据2002年《金融资产的证券化和重建以及担保权益执行法》(《萨尔法西法》)拍卖的。该法允许银行和金融机构拍卖被收回的财产或资产作为贷款抵押。

拍卖中的房地产通常以低于市场的价格出售。在市场条件下,您甚至可以获得更好的交易。“房地产价格已经低迷,对降价的任何折扣确实可以说是一生的讨价还价。明智的拍卖会确实可以帮助您以两居室公寓的价格购买三居室公寓。”金融服务公司MyMoneyMantra.com的创始人兼董事总经理Raj Khosla表示。

在哪里找到他们

因此,您如何知道哪个银行在拍卖房地产以及在哪里拍卖。

值得庆幸的是,现在大多数拍卖都是在线进行的,银行与电子拍卖门户网站(如Bankeauctions.com,Foreclosureindia.com,Auctiontiger.in等)合作进行房地产电子拍卖。甚至房地产门户网站也偶尔进行这些拍卖。

此外,您还将在报纸上找到此类拍卖的广告。拍卖人(银行或金融机构)必须在两份报纸上发布拍卖通知,其中一份必须是国家日报,而另一份则必须是区域性语言报纸。如果您发现适合您位置和价格的东西,请记下详细信息,例如底价,拍卖的日期和时间以及检查或参观的日期。

检查您必须运行

如果您确实找到了适合自己需求的物业,请不要急于预订而无需进行任何检查。

进行尽职调查:仅仅因为房地产正在被银行或金融机构拍卖,您就不应忽略自己的尽职调查。不要仅仅依靠拍卖财产的机构提供的信息。

“通常,假定由于财产是抵押的,财产所有权将是明确的。但是,最好再次检查以保护您的利益。“您应该特别检查该物业是否也抵押给任何其他金融机构。” Pai说。您还可以检查中央登记处,以确认没有其他未偿还的财产贷款。银行的弥偿保证书和对所有人的保护性罚款条款。”赔偿证书可保护您免受所有者将来提出索赔的风险,而惩罚条款则可保护您免受卖方退出交易的影响。

您还必须研究和调查该物业的位置及其周围的基础设施。Khosla说:“建议您聘请律师,并调查所有权并进行法律确认,”

评估价格:用于电子拍卖的财产通常以当前状态出售。因此,在您参加拍卖之前,请访问房地产,评估条件并达到您应该出价的最高价格。霍斯拉说:“在您真正搬进来之前,可能要花大量的修理和翻新费用。”

除了维修和翻新费用外,还要弄清是否已付清所有水电费,税款或社会费用。“检查是否有诸如维护费,电费或财产税之类的未决应付款。Pai说。在一起时,它们在一起最终可能会给您带来负担。当您访问该物业或与拍卖官互动时,请坚持提供免费证书或对公用事业连接(如水电)的最后付款收据。

竞标日提示

重要的是在参加拍卖前做好准备,尤其是在财务上。

通常,要参与竞标,您需要支付保证金(EMD),通常为底价的5-10%(银行确定的物业的最低价或底价)。

如果您中标,则通常需要在同一天向银行支付出价金额的25%(此金额会调整EMD);剩余的金额需要在15到30天内付清。如果您打算通过住房贷款为购买提供资金,请获取预先批准的贷款函以节省时间。“事先管理您的财务。整理并封存您的积蓄,并获得财产贷款原则上的批准。”科斯拉说。

请记住,一旦中标就延迟付款可能会造成高昂的代价。派伊说:“您将有一个小窗口可以存入这笔款项,否则您的诚意金将被没收。”

您也可以获得帮助。在进行拍卖之前,在线平台通常免费进行培训。“在投标过程中,始终要牢记上限。你永远不应该让自己的情绪来呼唤你。您的情绪智力将与每个引用一起进行测试,” Khosla说。

如果您要参加拍卖,请确保拿起钱包,但忘却情绪。

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