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房价下跌20%存在重大风险但财务主管JoshFrydenberg将减速描述为健康

2019-03-14 15:02:46 来源:

悉尼和墨尔本的房价将再下跌10%,并且在银行皇家委员会的影响下,存在更大的崩盘“重大风险”。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示,虽然他仍然相信两个最大的首都的价格在2020年之前会出现15%的自上而下的跌幅,但风险却在下行。

他警告风险因素包括,如果工党赢得下一次联邦选举,大型银行的非周期性抵押贷款利率增加以及贷款标准收紧,那么可能会出现负面负债和资本收益税减让的变化。

还有更多信息要发布,”他在客户报告中表示,在CoreLogic周一公布的数据显示,截至9月份,全国房价下跌了3.7%,这是自2012年以来的最快跌幅。

奥利弗博士表示,在没有更高的利率或失业率的情况下,平均价格下跌20%的“崩盘”仍然不太可能。

“但由于难以衡量面对皇家委员会的银行贷款标准收紧程度有多严重以及投资者如何应对,因为他们的资本增长预期在净租金收益率大约为1时崩溃,这是一个重大风险2%,“他说。

财务主管Josh Frydenberg称房价下跌为“健康”。

弗里登伯格表示,政府在实施皇家委员会的建议时将“非常谨慎”,以确保“保持竞争,澳大利亚人以不损害经济的方式获得信贷”。

“就房地产市场而言,我们所看到的是价格回归到更可持续的水平,”他周二告诉记者。“这对经济来说是健康的。这就是储备银行想要的,这就是审慎监管机构APRA在收紧投资者贷款时的意图。“

他抨击工党“以新房产税的形式向房地产市场破坏”,称通过放弃负面杠杆,他们将“粉碎人们的房价,他们将推高租金”。

“他们现在需要向澳大利亚人民解释为什么随着房价回归到更可持续的水平,他们希望将这种破坏性政策用于下一次选举,以及为什么他们希望看到人们在自己家中的财富和资产下降, “ 他说。

之后,储备银行将官方现金利率维持在周二创纪录的1.5%的低位,延续了有史以来最长的一段时间而没有变化为26个月。

自从5月份早些时候降至1.75%之后,现金利率自2016年8月以来没有变动。自2010年11月以来,没有官方现金加息。

奥利弗博士表示,现在很可能澳大利亚央行至少将利率维持在2020年底。“房屋价格疲软处于澳大利亚央行在2008年和2011年开始降息的水平,所以我们仍然不能排除下一次降息而不是加息,”他说。

然而,CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,他并不认为澳联储会通过降息来“为房地产市场注入生命线”。

“考虑到居住价值占家庭财富的55%左右,家庭债务约占70%,澳大利亚央行对房地产市场的表现非常感兴趣,”他说。

“削减现金利率可能会为经济状况提供进一步的支持,但也可能会加剧房价的增长,就像2016年5月至8月期间现金利率下调50个基点的情况一样。”

Lawless先生表示,尽管包括Westpac,CommBank和ANZ在内的贷款机构近期“微幅上涨”,但负债的房主继续受益于20世纪60年代以来的最低抵押贷款利率。

他说:“虽然我们预计住房价值会下降,但如此低的抵押贷款利率,加上人口增长和相对强劲的经济状况,将有助于维持房价下限。”

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