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储备银行将官方现金利率维持在2018年第一次会议的1.5%的历史低位

2019-03-14 15:23:23 来源:

储备银行在2018年的第一次会议上将官方现金利率维持在1.5%的历史低位,连续18个月没有变化。

澳大利亚央行最近在2016年8月下调了现金利率,之前在5月份下调至1.75%。自2010年11月以来,没有官方现金加息。

经济学家和专家普遍预测,在一年中的大部分时间里,利率将保持不变。房地产市场,特别是悉尼和墨尔本的房地产市场继续降温。

“考虑到货币政策的设定,澳大利亚央行现在可以更多地关注住房市场以外的经济趋势,”研究部负责人Tim Lawless在一份报告中说:

房地产研究公司的指数显示,全国住宅价值比去年9月的峰值下降了0.7%,这主要是由于信贷条件收紧打击了投资者。

“尽管现金利率稳定,但由于贷款人的资本要求较高,投资者的抵押贷款利率平均增加了40个基点,这有助于减缓投资需求并平息快速上涨的房屋价值,”劳利斯先生说。

“利率不会永远保持在历史低点。金融市场明年2月完全定价上涨25个基点。

“与此同时,我们预计住房市场需求将受到低抵押贷款利率和高人口增长率的支撑,尽管资本增长率放缓,这在悉尼和墨尔本的住房中最为明显。”

根据比较网站Canstar,自住业主的平均基本可变房屋贷款利率目前为4.21%,平均标准可变利率为4.45%,而平均两年固定利率为4.02%,而三年固定利率为4.09%。

Canstar集团执行金融服务公司Steve Mickenbecker在一份报告中表示,“无论现金利率如何,如果你是自住业主,主要利息还款,房屋贷款利率自春季以来一直在下降。”

“在过去两个月里,有70笔贷款减少了。生活记忆中的价格是最低的。固定利率回升,ABS数据显示2017年11月固定利率贷款占贷款总额的15.8%,而两年前为11.4%。

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