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无忧找房开启全国代理:降准?楼市回暖?

2022-01-12 18:26:31来源:
前段时间,有一个沸沸扬扬事件,就是“降准”了。这个报告对我们大部分人来说,没有必要去细看,但其中有一点值得我们注意,报告中删除了“管好货币总闸门”和“坚决不搞大水漫灌”之类的表述,这点非常罕见,自从2018年以来,相关报道只有两次中全文没有出现这样字眼的表述。

果不其然,刚刚央行决定于2021年12月15日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,之前一直有关注的朋友们一定会对此次的降准不感到意外。虽然大家知道要降准,但速度之快,着实出乎意料。

这背后到底发生了什么,今天就好好说道说道。

存款准备金是什么?

存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款,中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率

我们国家在一定时期会对存款准备金进行调整,这十几年以来,央行先后调整有30次之多,而上一次的降息要追溯到2015年10月份,那降准与降息有什么区别呢?

由于我们国家外向型的经济模式,国家始终处于外汇储备超高的状态,不可避免的会有超发的RMB流通在境内,这种情况之下,央行能做的并不多,毕竟企业用美刀换毛爷爷,银行也不能不给人家换,换了就会有更多的货币在市场上流通,这个时候,只能依靠存款储备金来限制社会上流通人民币的总规模,我国历史上巅峰的外汇储备时期,储备金超过20%,所以,我国的存款储备金普遍高于其他国家。但这也给我国的货币政策留下了操作空间。

说回来,存款储备金释放,受益的是谁呢,最直接受益的首先是银行。银行有钱就可以拿出来放贷,钱生钱,本次释放的总金额有多少呢?大约是1.2万亿。

银行的盈利最直接的事存贷款利差,随着p2p、网贷等金融产品的崛起,银行、尤其是商业银行过得那叫一个苦。

随着疫情的不断反复,经济持续的萎靡不振,银行也更加惜贷,直接导致企业生存更加艰难,这个时候央妈出手,会发生什么呢?

俗话说,打蛇打七寸,经济萎靡,就要找重点,我国的蛀牙支柱产业是什么呢?相信大家都有一个心照不宣的答案,就是房地产,它直接拉动上上下些几十个上下游产业,占GDP总值的17%。

随着政策的调整,房子卖不出去,银行贷款批不下来,直接导致开发商拿地热情不再,各地土地流拍频繁发生,经济下滑也是意料之中的。

也导致了地方财政收入下降,今年同比下滑11%,如果保持不变,明年将有40%的下滑,可以说非常严重了。

这一切都是因为去年秋季一系列的房产政策落地,民众一致预期地产行业风光不再,这样的大势所趋,一定程度上也达到了出台政策的目的,但在实施的过程中也伤害了刚需购房群体既然预期已经形成,去泡沫已经成功,就没必要矫枉过正,房价暴涨与暴跌同样都是灾难。

这两个月就有明显的信号,比如房贷放款速度加快,一些城市的首付比例也开始下调,一些城市也出现房地产正增长的要求。

这一系列都可以说明央妈要维稳货币,就要对银行、房地产托底,应对未来经济的不确定性。

也可以理解为,楼市最坏的时候可能已经过去,政策的目的是区分炒与住,既然风险已经锁住,刚需购房者的春天或许已经到来。

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