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第一太平戴维斯表示 英国房地产市场处于十年来的最低点

2019-08-12 21:17:22来源:

据一位知名房地产经纪人称,英国房地产市场是十年前全球金融危机以来的最薄弱点,因为英国退欧的不确定性推迟了买家。

世界各地销售和管理商业和住宅物业的第一太平戴维斯表示,2019年上半年在英国销售的房屋数量比2009年上半年以来的任何时候都少。

伦敦股市下跌,经过多年的快速通胀后价格下跌。第一太平戴维斯(Savills)出售伦敦房屋的平均价格在2019年上半年下降了32%,达到210万英镑,与去年相比,该公司转向较便宜的房屋以弥补“优质房产”的疲软 - 那些价值超过300万英镑的人。

第一太平戴维斯表示,由于“政治不稳定和全球经济增长放缓”,英国的弱势反映在国际市场上。在经历了数周政治抗议活动的香港,办公室投资额在此期间同比下降了34%,而更广泛的亚太地区仍处于中美贸易战的阴影之下。

“在亚太地区,实施中美贸易关税已经影响了投资信心,”第一太平戴维斯在向股市发表的声明中表示。

第一太平戴维斯此前曾警告称,在英国脱欧延长或香港抗议活动爆发前,预计2019年的利润将下降,其中两个主要市场的业务受到干扰。

第一太平戴维斯首席执行官马克雷德利表示:“在许多市场,特别是英国和香港,尽管占用需求依然强劲,但近几个月来政治和经济的不确定性大大减少了房地产交易活动量。

“对房地产安全收入质量的潜在需求仍然很高,但这些宏观不确定性会影响投资者情绪,并且难以准确判断近期市场活动的预测。”

该公司上半年的总收入同比增长16%至8.47亿英镑,部分原因是设施管理和咨询等非交易业务的增长。

在英国,自2016年6月以来,英国脱欧的不确定性导致住宅和商业地产销售量下降。虽然英国的平均价格仍在上涨,但增长速度已经放缓。英国最新的ONS数据显示,截至2019年5月,英国的平均房价从2019年4月的1.5%下降了1.2%。

在政府将英国脱欧的预定日期推迟至10月31日之后,上半年的不确定性继续存在,从而抑制了房地产需求短期增长的前景。

包括零售物业,办公空间和仓储在内的英国商业市场也出现下滑。第一太平戴维斯的Savills交易手续费收入同比下降7%,“反映了与英国脱欧相关的持续不确定性”,Savills表示。它正处于零售业面临商业模式重大变化的时期。转向网上购物已经将购物者从当地的大街上转移开来,导致商店关闭。

第一太平戴维斯表示,数据显示伦敦大伦敦的商业地产投资活动同比下降了31%,而伦敦以外市场的投资则下降了33%。

Aberdeen Standard Investments全球房地产投资研究主管安德鲁•艾伦(Andrew Allen)表示,英国房地产投资的可能结果范围“高于人们能记住的”,主要是因为英国退欧。

他表示,英国房地产对海外投资者仍具吸引力,特别是债券等金融资产的回报率下降。随着主要央行降息,融资成本也下降。

“尽管我们看到了所有挑战,但仍有大量全球资本需要收入,”艾伦说。