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阿德莱德最便宜的房子低于150,000美元

2019-08-12 21:19:41来源:

阿德莱德的北部郊区越来越受欢迎,因为投资者和首批购房者都在追逐价值和澳大利亚最高的租金收益率。

根据realestate.com.au的数据,Elizabeth Downs,Elizabeth North,Davoren Park,Smithfield Plains,Elizabeth South和Elizabeth Park目前在该国任何首都郊区的租金收益率最高,创造了高达7.7%的现金收入。

每个郊区的房价中位数也低于20万美元 - 而阿德莱德的平均价格为446,500美元。

相比之下,墨尔本和悉尼的租金收益率中位数仅为4%,布里斯班,珀斯,霍巴特和澳大利亚首都地区的租金收益率为5%,达尔文为6%。

REA集团首席经济学家Nerida Consibee表示,阿德莱德北部的六个郊区中的每个郊区也都录得10%以上的价格涨幅。

“他们取得的成就令人难以置信,尤其是当你将其与其他首都城市进行比较时。例如,墨尔本和悉尼的平均郊区仅录得约2%至3%的收益率,“她说。

“阿德莱德一直以其物有所值而闻名,而阿德莱德的北方则证明了这一点。

“我肯定没有其他的首都城市可以想到你仍可以以低于15万美元的价格购买房屋,并拥有强劲的资本回报。

“从租赁的角度来看,投资这些领域是有道理的。”

LJ Hooker Craigmore / Elizabeth的Leonardo Cuzman表示,北部郊区的房屋,特别是那些价格便宜的房屋,是当地和州际买家的热门商品。

他表示史密斯菲尔德平原,伊丽莎白唐斯和达沃伦公园等郊区不再被视为投资选择不佳,因为该地区开始从蓝领地位恢复。

作为Playford Alive计划的一部分,阿德莱德的北部正在经历一次重大的复兴,其中包括建立三所新的最先进的学校,新的住房开发,北部高速公路的扩建以及改善的火车和公共汽车服务,以及专用的自行车道。

“这些地区如此受欢迎的主要原因之一是上述花费的租金收益率。这对买家非常有吸引力,特别是来自墨尔本和悉尼的投资者,“他说。

“他们(投资者)编制他们感兴趣的大量房产名单,然后在周五到这里来度过周末看房子。到周末结束时,他们已经在至少一个家庭签署了无条件合同。

“他们被低房价和高租金收益所吸引。”

库兹曼先生表示,阿德莱德的第一个购房者市场也正在卷土重来。

“传统上,自住业主的数量低于投资者 - 但这种情况正在发生变化,”他说。

“由于利息下降,大约70%的人在开业时是首次购房者,而剩下的30%是投资者。直到几个星期前,它还是相反的。“

南澳大利亚州房地产研究所副总统当选安德鲁弗里贝说,他在北郊市场的上升时有了第一手的经验。

“我个人相信这个故事,因为我,我自己,是那里的投资者。我完全按照那些原因在那里买了;可负担性和良好的租金回报,“他说。

“当涉及到他们所允许的那种发展时,特别是涉及到新房时,也应该向相关的理事会提供信贷。

“从商业和社区的角度来看,也有很多事情发生,无论是新公园还是学校,这对家庭来说真的很有吸引力 - 我认为这些正在推动这些郊区的本地市场。

“但我也不会对州际投资者注意到这一点感到惊讶。这是实惠的,你会得到很好的回报。你不会在其他任何地方得到它。“

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