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如何以180万美元的价格出售无法居住的房屋

2019-08-12 21:25:27来源:

该物业:位于维多利亚州Glen Iris的Lithgow街13号,​​800平方米的破败房屋,拍卖价为1,810,000美元。

谁是代理人/代理人?安德鲁麦金托什,诺埃尔琼斯坎伯韦尔。

这在市场上有多长?[安德鲁]一个非常标准的五周拍卖活动。

为什么卖这个?这是一块很好的土地,优秀的正面,并且对于那个特定区域来说价格相当不错。房子几乎和我在20年的房地产中遇到的情况一样糟糕 - 以至于我们没有亲自打开房子本身。我们只是把门关上了。

我们卖它的人是88岁。他的父亲建造了它,并且它自1924年以来一直在同一个家庭。所以这个家伙已经长大并在那里度过了他的一生。他从未结婚;他和他的妹妹住在一起。她去年年底去世了。

他非常独立,但真的生活在肮脏中。我们有机会上榜的唯一原因是他摔倒并摔断了臀部。显然,任何人都需要24小时才能找到他。他走了,无法动弹。隔壁工作的商人第二天就听见了他。他去了医院,他们不会让他回来。房子不适合居住。

这家伙在后院有这么多东西,当你进去的时候我们无法进入那里。我们花了四个星期的时间清理了后院。他们有10个12立方米的垃圾箱。有一辈子的垃圾 - 机械设备,堆和堆。

他一定喜欢收集盆栽植物。他拥有他刚刚离开的所有盆栽植物,10年,15年后他们自己扎根了。我们让这些树直接长出一壶。你仍然可以看到它周围的塑料罐 - 显然塑料已经分裂了。

他们有一只山猫通过并清除一切。拍卖是在后院。我们只是站在泥土里。

它价格过高吗?最终它的售价比我们想象的要强很多。但鉴于很难找到类似的特性,特别是那个正面,这可能反映了市场目前的位置。

你觉得它会怎么样?在很早的阶段,我们认为它更像150万美元。隔壁已经在3月底以160万美元的价格出售了一套可以出租的非常合理的房子。

令人惊讶的是什么?我们很担心,因为任何打算在#13做某事的人 - 都需要一些时间。通常情况下,即使它是一个基本类型的房子,你也可以通过一些租金抵消持有房产。对这一个的担心是你根本不能出租它。我认为这会对最终的售价产生负面影响。但它似乎没有发挥作用。

我们知道市场上并没有很多类似的东西。一些对我们有利的事情是,在竞选期间没有出现竞争。如果在1km或2km范围内有3-4个相似的属性,则可能对结果产生影响。

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