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如何在房地产中投资100,000美元

2020-12-01 17:47:54来源:

如果您有足够的钱在房地产上工作,则可以选择几种方式。其中一些最适合活跃的投资者,而另一些则与通过您的经纪购买股票一样容易。有些流动性很高,而另一些会占用您数年的资金。有些会带来很大的风险,而另一些则会让您像婴儿一样在晚上入睡。

考虑到这一点,如果您有100,000美元用于房地产投资,那么您可以使用几种出色的选择。这是您可以选择投资的三种主要方法,以及每种方法的利弊。

1.购买(或少量)投资物业

100,000美元的资金当然应该足以为大多数美国市场的投资物业所有权打开大门,在某些地区甚至还可以购买两个或更多租赁物业。明智的做法是预期投资物业需要约25%的首付款,因此可以合理地预期$ 100,000可以购买价值$ 400,000的房地产。

现在,购买租赁物业并不适合所有人。一方面,这是一种动手型的投资。即使您雇用一名物业经理,拥有租赁物业也可能会比其他投资房地产的方法花费更多的时间。此外,还有更高的风险水平,尤其是在收入方面。毕竟,如果您拥有房地产投资信托基金(REIT,发音为“ reet”)的股份,则有可能创造稳定的收入来源。对于投资物业,空缺会导致严重的收入中断。更不用说您可能会遇到的维护问题。

但是,出租物业有可能产生一些可观的回报,因此它们肯定属于此清单。如果您想了解更多信息,请查阅我们的出租物业新手指南。

2.投资众筹房地产交易

众筹是将钱投入房地产的较新方法之一,它使您可以投资于单一资产的商业房地产交易。例如,如果开发商想要购买一个较旧的公寓大楼并进行装修,则表示开发商可能选择对完成该项目所需的部分资金进行众筹。

与其他任何类型的房地产投资一样,众筹房地产也有其利弊。从好的方面来说,回报潜力可能是巨大的,而投资者方面却没有太多的工作。众筹房地产交易为他们的投资者带来15%或更高的年化回报率并不罕见。但是,这些投资可能具有较高的风险状况,并且通常要求投资者将其资金占用数年。另外,他们通常仅限于合格的投资者。

3.把钱投入房地产投资信托基金

房地产投资信托是一种特殊类型的公司,其主要业务职能包括拥有,运营,管理或以其他方式投资房地产资产。而且,许多房地产投资信托基金都在纽约证券交易所等主要证券交易所进行交易,从而使投资者可以通过单击按钮进行买卖。

您会发现房地产投资信托基金几乎投资了您感兴趣的任何类型的商业房地产,例如办公楼,公寓,购物中心,数据中心等等。我们关于REIT的初学者指南可以帮助您指明正确的方向,但选择上述REIT而不是上述其他两个选择的主要原因是,它们是被动投资且分散投资(这意味着您的回报将取决于成百上千的房地产)而不是一两个)。

哪个最适合您?

最重要的是,将100,000美元投入房地产的最佳方法取决于您想要的参与程度和您愿意承担的风险程度。显然,如果您想成为放手的投资者,那么购买投资物业并不适合您。即使您决定聘请物业经理,我也可以直接告诉您,与投资房地产投资信托(REIT)或房地产股票投资相比,您将在投资物业上花费更多的时间。

此外,如果您希望您的投资具有流动性,那么投资物业和众筹可能不太适合。您可以通过单击按钮来出售房地产投资信托基金的股票,而出售房地产可能要花费数月的时间,而兑现众筹交易可能要花费数年的时间。

话虽如此,尽管拥有投资物业和投资商业房地产交易具有最高的回报潜力,但所有这三种投资工具都具有产生出色回报的潜力,因此,如果那是被动的,完全流动的路线,那没有错是最适合您的。

不公平的优势:房地产如何成为亿万富翁工厂

您可能已经知道,房地产一直是富人和人脉相通的场所,根据最近发布的数据,它也是现代历史上表现最好的投资。拥有一系列其他投资完全无法闻到的不公平优势,这并不奇怪。

但是到了2020年,壁垒逐渐消失-现在,可以通过房地产来建立真正的财富,而成本却只是过去的一小部分,这意味着像您这样的个人现在可以获得不公平的优势。

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